국토교통부가 발표한 `25년 3월 주택 통계에 따르면, 수도권 주택 시장은 인허가를 중심으로 활기를 띠는 반면 비수도권은 건설과 거래량 모두에서 부진한 모습을 보이며 지역별 뚜렷한 온도차를 나타냈다.

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3월 수도권 주택 인허가 실적은 15,145호로 전년 동월 대비 45.3%나 증가했으며, 특히 서울 지역은 7,339호로 무려 376.2%의 폭증세를 기록했다.

반면 비수도권은 15,888호로 소폭 증가(3.1%)에 그쳤고, 누적 실적에서는 전년 동기 대비 35.1%나 감소하며 대조적인 양상을 보였다.

착공 실적 역시 수도권은 9,272호로 15.5% 증가했지만, 서울은 1,727호로 75.1% 급감하는 등 지역별 편차가 컸다. 준공 실적은 수도권이 소폭 감소(4.6%)한 반면, 비수도권은 72.7%나 큰 폭으로 줄었다.

분양 실적은 전국적으로 8,646호로 전년 동월 대비 212.8% 증가했지만, 누적 실적은 21,471호로 절반 가까이 감소(49.7%)하며 신중한 시장 분위기를 반영했다.

미분양 주택은 3월 말 기준 68,920호로 전월 대비 1.6% 소폭 감소했지만, 준공 후 미분양은 25,117호로 오히려 5.9% 증가하며 `애프터 리스크`에 대한 우려를 낳고 있다.

수도권 미분양은 16,528호(준공 후 4,574호), 비수도권은 52,392호(준공 후 20,543호)로 여전히 비수도권의 미분양 적체가 심각한 수준이다.

주택 매매 거래량은 67,259건으로 전월 대비 32.7% 증가하며 모처럼 활기를 띠는 모습이다. 특히 서울 아파트 매매는 9,349건으로 전월 대비 97.1%나 폭증하며 시장 회복에 대한 기대감을 높였다.

반면 전월세 거래량은 239,044건으로 전월 대비 14.1% 감소하며 안정적인 임대차 시장 분위기를 나타냈다.

수도권 전월세 거래량은 160,405건으로 9.1% 감소, 비수도권은 78,639건으로 22.7% 감소하며 전반적인 감소세를 보였다.

이번 주택 통계는 수도권, 특히 서울 지역의 주택 시장이 규제 완화와 시장 회복 기대감에 힘입어 인허가와 매매 거래량 증가 등 긍정적인 신호를 보이는 반면, 비수도권은 여전히 건설 경기 침체와 미분양 적체라는 과제를 안고 있음을 시사한다.